Vannskader er en av de mest kostbare og langvarige utfordringene borettslag og sameier kan oppleve. En liten lekkasje kan utvikle seg til omfattende fuktskader, mugg og konstruksjonsproblemer – med tap av både verdier og bokvalitet. Derfor er det avgjørende at styret jobber systematisk med skadeforebygging og dokumenterte tiltak.
1. Hvorfor er vannskader så alvorlig for boligselskaper?
Vannlekkasjer utvikler seg ofte i det skjulte. En defekt tilkobling, et sprekkdannet rør eller en gammel bereder uten lekkasjesikring kan få store konsekvenser:
- Fuktskader i flere etasjer
- Ødelagt isolasjon og bærende konstruksjoner
- Mugg og helseskadelige forhold
- Kostbar sanering og langvarige byggeprosesser
- Konflikter mellom beboere og styret om ansvar og dekning
Vann kan faktisk krype oppover. Dette gjør at lekkasjer kan gi store følgeskader lenge før årsaken oppdages – og føre til problemer som varer i årevis.
2. Forsikringsbransjens syn: Forebygging lønner seg
Flere store forsikringsselskaper, inkludert Gjensidige, Fremtind og Storebrand, belønner boligselskaper som installerer lekkasjesikring. Enkelte gir inntil 20 % rabatt på forsikringen ved installasjon av godkjente systemer som Waterguard+.
Forebygging er ikke bare en god investering – det er også en forsikringsstrategi som beskytter fellesskapets verdier.
3. Waterguard – forsikringsgodkjent lekkasjesikring
Waterguard er det eneste vannstoppersystemet som er anbefalt av forsikringsbransjen. Det registrerer lekkasjer og stanser vanntilførselen automatisk, før skaden får utvikle seg.
Systemet inkluderer:
- Sensorer plassert ved utsatte punkter som oppvaskbenk, bereder og vaskerom
- Elektronisk magnetventil som stenger vannet ved lekkasje
- Tilkobling til app for varsling og fjernstyring
- Integrasjon med brann-, alarm- og smarthusløsninger
Med Abralife-appen kan både styret og beboerne overvåke systemet, motta varsler og styre vannet fra mobilen.
4. Også sikring mot frostskader
Waterguard overvåker både temperatur og fuktighet, og kan automatisk stenge vanntilførselen ved risiko for frostskader. Dette er særlig nyttig i tekniske rom, boder og uisolerte kjellerområder.
5. Kvalitet i over 20 år – utviklet og produsert i Norge
Waterguard er et norskutviklet produkt som har vært i markedet i over 20 år. Det er installert i tusenvis av hjem, borettslag og næringsbygg, og er kjent for:
- Driftssikkerhet og lang levetid
- Enkel installasjon og betjening
- Overholdelse av norske tekniske forskrifter
- God dokumentasjon og serviceavtaler
6. Kollektiv vannsikring – perfekt for borettslag og sameier
Abra tilbyr kollektiv vannsikring som dekker både boenheter og fellesarealer. Dette gir styret oversikt og kontroll via en egen portal med:
- Varslinger i sanntid
- Hendelseslogg og statusvisning
- Kontroll over alle enheter i bygget
- Enkel dokumentasjon av tiltak overfor forsikringsselskap og beboere
7. Styrets ansvar og gjeldende krav
Styret har både et juridisk og økonomisk ansvar for å sikre eiendommen. Følgende lover og forskrifter er særlig relevante:
- Borettslagsloven § 5-17 – forsvarlig forvaltning og vedlikehold
- Eierseksjonsloven § 57 – styrets ansvar for drift og sikring
- TEK17 § 15-5 – lekkasjesikring i rom med vanninstallasjoner
- Internkontrollforskriften – krav til systematisk HMS-arbeid
Ved å installere Waterguard via en godkjent aktør som Abra, og i samarbeid med Styrelederne, dokumenterer styret at det tar ansvar og følger lovpålagte plikter.
8. Abra – kvalitetssikret partner for styret
Abra er en av landets mest erfarne leverandører av Waterguard. De tilbyr:
- Gratis befaring og behovsanalyse
- Skreddersydd løsning for hele bygget
- Profesjonell installasjon og oppfølging
- Serviceavtale og driftssupport
- Dokumentasjon til styret og forsikringsselskap
Styrelederne samarbeider tett med Abra for å sikre at alle tiltak blir korrekt gjennomført og fulgt opp over tid.
9. Slik kommer dere i gang
- Kartlegg byggets risikopunkter (kjøkken, bad, beredere, felles rørføringer)
- Send en henvendelse til Styrelederne – vi koordinerer befaring og fremdrift
- Motta tilbud fra Abra med skreddersydd løsning
- Behandle saken i styret og sett tiltaket inn i vedlikeholdsplanen
- Informer beboerne og dokumenter tiltaket i styrets HMS- og internkontrollsystem
➝ Les mer om internkontroll i boligselskaper - Følg opp med service og kontrollrutiner – og oppdater forsikringsselskap
10. Kontakt Styrelederne – vi tar ansvaret sammen med dere
Vil dere redusere risikoen for vannskader i deres borettslag eller sameie? Vi hjelper styret med å planlegge, koordinere og følge opp tiltak i samarbeid med kvalitetsleverandører.
Ta kontakt på post@styrelederne.no
eller på www.styrelederne.no
Vannskader ødelegger – forebygging bevarer. Det er styrets ansvar, men beboernes trygghet.
