Styret i ett borettslag eller sameie har et stort ansvarsområde, og det er en rekke lover og forskrifter som skal etterleves. Styrelederne.no har tidligere skrevet artikkelen Internkontroll matrise (HMS) for drift av borettslag og sameier, og nå skal vi ta for oss eltakst, elkontroll og elsikkerhet.
Vi skal se på hvilke lover og forskrifter som gjelder her, og hvorfor Sofienberg Elektro AS er styrets foretrukne leverandør innenfor nevnte fagfelt.
1. Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektriske utstyr (El-tilsynsloven)
El-tilsynsloven er den eneste loven innenfor fagfeltet, og dens hensikt er at elektriske anlegg skal prosjekteres, utføres, drives, vedlikeholdes og kontrolleres slik at de ikke frembyr fare for liv, helse og materielle verdier.
2. Flere forskrifter er gjeldene innenfor fagfeltet
Det er en rekke forskrifter som er gjeldende innenfor fagfeltet, og vi skal særlig ta for oss disse to; forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr og forskrift om elektriske lavspenningsanlegg.
3. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg
Denne forskriften har som formål å oppnå forsvarlig elsikkerhet i alle ledd, også vedlikehold av elektriske lavspenningsanlegg og ved bruk. Et lavspenningsanlegg er ment med høyeste nominelle spenning til og med 1.000 V vekselspenning.
4. Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr
Denne forskriften har som formål å fastsette krav til foretak og personer som utfører eller tilbyr å utføre arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr slik at arbeidet ikke fører til skade på liv, helse eller materielle verdier.
Vi skal se på kompetansen Sofienberg Elektro AS innehar, og hvilke tjenester de tilbyr.
5. Sofienberg Elektro AS
Sofienberg Elektro AS leverer alle typer tjenester som et styret har behov for, og man tenker da særlig på elkontroll, termografering og dokumentasjon elektriske anlegg. Dette bidrar til at styret ivaretar sitt HMS-ansvar, og pliktene som følger av internkontrollforskriften. I tillegg leverer de en rekke andre tjenester, som elbil ladning, solceller og belysning, for å nevne noe.
5.1 Elkontroll
Det er viktig å ha kontroll på at den elektriske installasjonen er i orden. De gjennomfører elkontroll av alle typer installasjoner. Deres rapporter er verdifulle dokumenter som dokumenterer at installasjonen er i orden og at eventuelle avvik er utbedret.
5.2 Termografering
Termografering er infrarød billedtagning hvor vi kan avdekke en påstartet varmegang i installasjonen, lenge før den utvikler seg til en farlig situasjon. Termografering er et glimrende verktøy som benyttes i sikringsskap, varmeelementer og andre deler av installasjonen.
5.3 Internkontroll
Enten du driver næringsvirksomhet eller er styreleder i ett borettslag eller sameie, skal bedriften ha etablert et internkontrollsystem for den elektriske installasjonen. I §5 i internkontrollforskriften beskrives fem punkter som skal skriftlig dokumenteres. De tilbyr et heldigitalt system og gjennomfører periodisk kontroll av elektriske installasjoner.
5.4 Manglende dokumentasjon
I 1999 ble det krav til dokumentasjon av elektriske anlegg. Med dokumentasjon mener samsvarserklæring, sluttkontroll, risikovurdering, kursliste og utstyrs dokumentasjon.
I mange tilfeller blir denne dokumentasjonen borte igjennom årenes løp, og Sofienberg Elektro AS har spesialisert seg på å verifisere udokumenterte elektriske anlegg.
5.5 Eltakst – eierskifte, skade taksering og næringsbygg
Sofienberg Elektro AS utfører eltakst innenfor mange kategorier; for eierskifte både reklamasjon ved kjøp og tilstandsvurdering før salg, skade taksering og næringsbygg.
5.6 Elbil ladning
Har borettslaget eller sameiet behov for elbil ladning så har Sofienberg Elektro AS flere kvalitetsleverandører som de samarbeider med. Det finnes mange løsninger å velge blant, heriblant last styringer og betalingsløsninger.
5.7 Solceller
Et borettslag eller sameie består som regel av bygninger med stor og fri takflate. Dette er takflate som kan ha gunstige forhold for å produsere lønnsom strøm fra solen. Borettslaget eller sameiet kan bli pluss kunde hos strøm selskapet, samtidig som andels- og seksjonseierne kan nyte godt av lavere strømregninger.
5.8 Belysning
Dersom man ønsker å redusere energikostnadene, kan belysning være et riktig sted å begynne. Investerer borettslaget eller sameiet i energisparende belysning kan dette være med å redusere deres kostnader til belysning opp mot 80%.
6. Tverrfaglig rammeavtale fra Sofienberg Gruppen AS
Sofienberg Elektro AS er en del av Sofienberg Gruppen, og vi tilbyr sammen med de en tverrfaglig rammeavtale. En tverrfaglig rammeavtale har mange fordeler for styret, og de er en av få som tilbyr dette.
En slik avtale er en styrke for ethvert styre, og vil bidra til et mer effektivt styrearbeid med tilgang til kvalitetsleverandører i alle ledd.
7. Inspektel.no
Inspektel er Sofienberg Elektro AS sin egen hjemmeside for eltakst, elkontroll og elsikkerhet. Denne siden beskriver tjenestene som nevnt over i detalj, og særlig innenfor internkontroll av elektriske anlegg, termografering og elkontroll, for å nevne noe.
8. De vanligste årsakene til brann hjemme
Noen brannårsaker er mer vanlig enn andre, og de fleste branner begynner i det elektriske anlegget eller ved feil bruk av elektriske apparater. Disse brannene har gjerne sammenheng med feil ved installasjon, mangelfullt vedlikehold, manglende oppgradering eller overbelastning.
Det er derfor elkontroll er særlig viktig i borettslag og sameier, da dette er et viktig og forebyggende tiltak imot brann.
9. Styrelederne.no har fremforhandlet gode avtaler med Sofienberg Elektro AS
Styrelederne har fremforhandlet gode betingelser med Sofienberg Elektro AS, og har dere ønske å høre mer om dette, så er det bare å kontakte oss på: post@styrelederne.no for en uforpliktende samtale eller befaring og tilbud.
10. Andre artikler fra Styrelederne.no om Sofienberg Gruppen AS
Styrelederne har skrevet en rekke artikler om Sofienberg Gruppen AS og deres datterselskaper, og dere kan lese mer om de her:
8 grunner til å velge en tverrfaglig rammeavtale fra Sofienberg Gruppen AS
Sofienberg Rør og Varme AS: Din pålitelige rørlegger for borettslag og sameier
Sofienberg Elektro AS: Din pålitelige partner for elektriske tjenester til borettslag og sameier
Sofienberg Bygg AS og Hurtigrenovering.no: Effektive løsninger for borettslag og sameier
Sofienberg Gruppen AS – Kvalitet og pålitelighet gjennom hele byggeprosessen
