Borettslag er en av de vanligste boformene i Norge, men hva innebærer det egentlig? Hvordan fungerer økonomien, hva er styrets ansvar, og hvilke rettigheter har beboerne? I denne artikkelen får du svar på de mest stilte spørsmålene om borettslag – fra vedlikehold og felleskostnader til utleie og konflikthåndtering.
1. Hva er et borettslag?
Et borettslag er et selskap hvor andelseierne har bruksrett til hver sin bolig. Borettslaget eier bygningene og fellesarealene, og hver andelseier er medeier i selskapet.
➡️ Les mer: Lover, forskrifter og regler for borettslag
2. Kan jeg leie ut boligen min i borettslag?
Ja, men det er begrensninger. Som hovedregel må du ha bodd i boligen i minst én av de to siste årene før du kan leie den ut. I tillegg må du søke om styrets godkjenning.
➡️ Les mer: Valg og rollefordeling i styret
3. Hva dekker felleskostnadene i borettslag?
Felleskostnader er de månedlige avgiftene som dekker driften av borettslaget. Dette inkluderer:
- Vedlikehold av bygninger og fellesarealer
- Kommunale avgifter og renovasjon
- Forsikringer og strøm på fellesområder
- Eventuelle renter og avdrag på fellesgjeld
➡️ Les mer: Håndtering av felleskostnader og økonomi
4. Hvem har ansvar for vedlikehold i borettslag?
Styret er ansvarlig for ytre vedlikehold, som fasader, tak og fellesarealer. Andelseieren har ansvar for indre vedlikehold, som gulv, vegger og bad.
➡️ Les mer: Rehabilitering og oppgradering i borettslag
5. Hva skjer hvis en andelseier ikke betaler felleskostnadene?
Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan borettslaget sende påminnelser og gå til inkasso. I ytterste konsekvens kan det føre til tvangssalg av boligen.
➡️ Les mer: Håndtering av felleskostnader og økonomi
6. Hvordan kan digitale løsninger effektivisere styrets arbeid?
Digitale verktøy som OBOS Styrerom og Vibbo kan forenkle administrasjonen, forbedre kommunikasjonen og gi bedre økonomisk oversikt for styret.
➡️ Les mer: Digitalisering av styrearbeidet i borettslag og sameier – Effektive verktøy for moderne styreledelse
7. Ekstra FAQ for borettslag
7.1 Styrets ansvar og oppgaver
- Hvilket ansvar har styret i et borettslag?
Styret har ansvar for daglig drift, økonomi, vedlikehold og gjennomføring av vedtak fra generalforsamlingen.
➡️ Les mer: Styrets ansvar og oppgaver - Kan styret nekte en andelseier å gjøre endringer i boligen?
Ja, dersom endringen påvirker fellesarealer, bygningsstrukturen eller andre beboere, kan styret avslå søknaden. - Hva skjer hvis et styremedlem trekker seg før perioden er over?
Styret kan velge en midlertidig erstatter, men det må avholdes ekstraordinær generalforsamling for å velge et nytt styremedlem hvis styret ikke er beslutningsdyktig.
7.2 Økonomi og lån
- Kan borettslag ta opp lån uten godkjenning fra generalforsamlingen?
Nei, store lån må godkjennes av generalforsamlingen. Styret kan imidlertid ta opp mindre lån dersom vedtektene tillater det. - Hvordan kan et borettslag redusere felleskostnadene?
Ved å reforhandle avtaler, søke støtteordninger for ENØK-tiltak, effektivisere driften og prioritere vedlikehold strategisk.
7.3 Husordensregler og naboskap
- Hva skjer hvis en beboer gjentatte ganger bryter husordensreglene?
Styret kan gi advarsler, og ved alvorlige brudd kan andelen tvangsselges i henhold til borettslagsloven. - Kan borettslaget innføre regler for bruk av fellesområder?
Ja, generalforsamlingen kan vedta regler for bruk av fellesområder som vaskerom, hage og parkeringsplasser. - Kan borettslaget forby røyking på balkonger og fellesarealer?
Ja, men det må vedtas av generalforsamlingen og være forankret i vedtektene eller husordensreglene.
8. Ta kontakt i dag
Har du flere spørsmål om borettslag? Ta kontakt med Styrelederne for profesjonell bistand til styret i ditt borettslag!
Ønsker du mer kunnskap? Sjekk flere artikler på Styrelederne.no for mer innsikt.
