Fasadevask i borettslag og sameier: Forebyggende vedlikehold med store fordeler

Fasadevask er en essensiell del av vedlikeholdet i borettslag og sameier. Det handler ikke bare om å holde fasaden pen, men også om å forlenge byggets levetid og forebygge kostbare skader. Med riktig utført fasadevask sikrer man både trivsel for beboerne og ivaretar byggets verdi over tid. Denne artikkelen gir en oversikt over hva fasadevask innebærer, hvorfor det er viktig, fordelene det gir, og hvilke lover og forskrifter som er relevante.

1. Hva er fasadevask?

Fasadevask innebærer en grundig rengjøring av bygningens ytre flater. Dette inkluderer fjerning av skitt, støv, alger, mugg, og andre forurensninger som bygger seg opp over tid. Arbeidet kan utføres med ulike metoder avhengig av fasadens materiale, som mur, tre, betong eller metall. Typiske teknikker inkluderer høytrykksspyling, børstevask og bruk av miljøvennlige rengjøringsmidler.

For borettslag og sameier er det spesielt viktig å tilpasse fasadevasken til bygningens alder, type materiale og beliggenhet. Bygg som ligger nær sjøen eller i områder med mye trafikk er spesielt utsatt for forurensning og trenger hyppigere vedlikehold.

2. Hvorfor er fasadevask viktig?

2.1 Forebyggende tiltak mot skader

Skitt og alger kan føre til fuktinntrengning som på sikt kan skade fasaden. Ved å gjennomføre regelmessig fasadevask reduseres risikoen for problemer som sprekker, råte og korrosjon. Dette er spesielt viktig i det norske klimaet, der regn, frost og temperatursvingninger kan forsterke skadeomfanget.

2.2 Forlengelse av byggets levetid

En ren fasade varer lengre. Regelmessig vedlikehold hindrer forringelse av materialer og minimerer behovet for større rehabiliteringsprosjekter. Dette gir betydelige besparelser for borettslag og sameier over tid.

2.3 Trivsel og estetikk

En ren fasade gir et godt førsteinntrykk for både beboere og besøkende. Det skaper stolthet blant beboerne og kan øke eiendommens verdi. I tillegg kan et velholdt bygg tiltrekke seg nye kjøpere og leietakere.

3. Fordeler ved å få fasadevask gjennomført

Å engasjere profesjonelle aktører til fasadevask sikrer at arbeidet utføres på en trygg, effektiv og skånsom måte. Her er noen av fordelene:

1. Kvalitetssikring
   Profesjonelle aktører har riktig utstyr og kunnskap til å håndtere ulike typer fasader uten å skade materialene.
2. Effektivitet
   Fasadevask kan være tidkrevende og fysisk krevende. Ved å bruke fagfolk kan borettslag og sameier spare tid og sikre at arbeidet utføres riktig.
3. Forebygging av miljøskader
   Ved bruk av miljøvennlige rengjøringsmidler reduseres risikoen for å skade omkringliggende grøntarealer og dreneringssystemer.
4. Et skreddersydd vedlikeholdsprogram
   Mange leverandører tilbyr vedlikeholdsavtaler som inkluderer regelmessig fasadevask. Dette sikrer at arbeidet planlegges og utføres til rett tid.

4. Lover og forskrifter som regulerer vedlikehold av fasader

For borettslag og sameier er det viktig å være oppmerksom på lovverk og forskrifter som omhandler vedlikehold og ansvar. Noen sentrale lover inkluderer:

1. Borettslagsloven § 5-17 og Eierseksjonsloven § 32
   Disse lovene fastsetter at styret er ansvarlig for vedlikehold av bygningen, inkludert fasaden. Manglende vedlikehold kan føre til ansvar for skader som oppstår som følge av forsømmelser.
2. Plan- og bygningsloven
   Loven stiller krav til forsvarlig vedlikehold av bygninger. En forfallen fasade kan utgjøre en risiko for helse, miljø eller sikkerhet.
3. Helse- og miljøkrav (Internkontrollforskriften)
   Styret må sikre at vedlikeholdsarbeid, som fasadevask, utføres på en måte som ivaretar helse, miljø og sikkerhet for både arbeidere og beboere.
4. Arbeidstilsynets krav til sikkerhet
   Ved fasadevask må det tas hensyn til sikkerhet ved arbeid i høyden, bruk av kjemikalier og håndtering av utstyr.

5. Hvordan planlegge fasadevask i borettslag og sameier?

1. Kartlegg behovet
   Styret bør regelmessig inspisere fasaden for å identifisere tegn på skitt, alger eller skader.
2. Velg en profesjonell leverandør
   Innhent tilbud fra seriøse aktører med dokumentert erfaring og gode referanser. Sørg for at leverandøren oppfyller alle krav til HMS.
3. Sett opp en vedlikeholdsplan
   Planlegg fasadevask som en del av borettslagets eller sameiets langsiktige vedlikeholdsstrategi.
4. Kommuniser med beboerne
   Informer beboerne om arbeidet i god tid for å minimere ulemper og skape forståelse for viktigheten av tiltaket.

6. Avslutning: Fasadevask som en investering i fremtiden

Fasadevask er ikke bare en nødvendighet, men en investering som sikrer byggets levetid, beboernes trivsel og eiendommens verdi. For borettslag og sameier som ønsker å ivareta sin eiendom på best mulig måte, er regelmessig fasadevask et viktig forebyggende tiltak.

Ved å følge lover og forskrifter og bruke profesjonelle aktører, kan styret sikre at fasaden forblir i god stand, samtidig som de ivaretar sitt juridiske ansvar. Ikke glem at godt renhold også er godt vedlikehold – og det starter med en ren fasade.

7. Kvalitetssikrede leverandører

Styrelederne har flere kvalitetssikrede leverandører som leverer tjenester innenfor fasadevask i flere regioner. Ta kontakt på: post@styrelederne.no for en uforpliktende befaring og tilbud.